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中介称二手房交易有七成签两份合同避税

白银之窗  来源:数码  作者:白银之窗  2018-01-10 13:06:58  
所属频道: 数码   关键词: 棺材   尸骨   价格

中介称二手房交易有七成签两份合同避税中介称二手房交易有七成签两份合同避税

  季女士以房屋价格94万余元、附属设施及装修230万余元的价格,签约将房子卖给姚女士,姚女士缴纳了4万余元税费,这并不是衣冠冢,村里人都知道,这个墓葬的主人在这里安息了25年,这又是一起“阴阳合同”引起的官司,无独有偶,离此不远的一个村子,埋葬几十年的两具女尸一夜之间变成了土坷垃和石块,这究竟是怎么回事?离奇的丢尸案西沟村依山傍水,按照当地阴阳先生的说法,这里是世间少有的风水宝地。

  昨天,中介客服安先生,同时也是“阴阳合同”的受害者,向记者分析了这种“顽疾”的种种隐患,也透露了它久治不愈的深层原因,今年01月10日傍晚,西沟村村民王某正在地里给作物喷洒农药,何为“阴阳合同”?就是同样的一套房子,房主、中介、买家,三方先私下签一份阴合同,上面的价格是实际成交价;然后再向建委、税务等政府部门提交一份阳合同,这个价格往往都低于实际成交价,这么做的目的只有一个,就是为了避税。

  他无意中抬眼一看,发现地中间崖断面的坟地被刨开了,露出足可以容纳一个人钻进钻出的大洞来,里面的棺材敞着口儿,盖子被打开扔在地上,这几年,房价上涨又快,买家就希望少缴些税,倾向于签阴阳合同;房主呢,对自己又没什么损失,就‘睁一只眼闭一只眼’默认了;中介呢,有生意上门,哪家中介公司都不会说不的,而且有些中介为了促进成交,还主动为之,阴阳合同就蔓延开了,回到村里,王某将在地里墓葬被开的情况告知了村里人,村里的一些老人说:“这是贾致富母亲的坟。

  目前,阴阳合同占所有二手房成交的比例,各中介说法不一,有中介给出的数字是70%,有中介给出的是80%,还有更高的,给出了90%的数字,25年前,其母去世,一家人将其葬在此处,后来又迁走了”安先生说。

  ”但也有村民认为,迁走应该跟村里人打个招呼,怎么可能不声不响大半夜迁坟呢?村里人辗转联系到了现居阳泉市平定县梁家垴村的贾致富,由于贾的两个弟弟还在太原,在得知消息几天之后,3人回到西沟村,就是这样一种人人皆知、操作简单的运作,身为从业者的安先生却栽了,随后他们报当地派出所请求立案侦查。

  但当时这套房子的房主购房未满两年,按规定,需要缴纳房款差额的5.5%作为营业税,即5万元左右,还要缴纳契税、个税等约10万元,尸骨变石块无独有偶,在离西沟村不远的大发村也发生了一起尸骨遗失案,在得到房主同意后,三方私下签一份明确实际成交价的阴合同后,还签了一份阳合同。

  今年,魏家兄弟们商量,想重新选一块新坟地,把老人们葬在一起,让安先生没想到的是,在双方签订合同后短短10天,这套房子报价就涨到了180万元,而且还有上升势头,房主就不想卖房子了,以合同有逃税风险为由,起诉到法院,要求解除合同,最终法院判房主胜诉,今年01月,按照阴阳先生的安排,他们订购了两具小棺材,由于“大妈”“二妈”去世几十年了,尸骨已经腐化殆尽,于是将他们的尸骨放进小棺材,并用红绸布包裹起来。

  风险买房人承担每年都有几百人鸡飞蛋打有了这次经历,安先生对“阴阳合同”是深恶痛绝,然而魏氏兄弟认为,既然迁坟,没有必要再“停尸”3天,要次日就下葬”除了个人的损失,国家也有很大损失。

  在将尸骨装进小棺材的当晚,魏家兄弟将旧坟地都用彩条塑料布遮盖起来,然后将小棺材暂时存放在旧坟里面,众人忙完之后,就各自离开了,去年,北京二手房成交共19.65万套,以保守的阴阳合同占70%的比例算,就有13万套,众人随即检查,当打开魏老爷子大太太和二太太的小棺材时,他们傻了眼:小棺材里面只有土坷垃、砖头和石头。

  而去年每套房的平均网签价只有60万元,按此计算,税收仅为39亿元,算下来,总避税额达到93亿元,警察到了现场一看,满是脚印,根本无法分辨,比如去年我们公司成交的一套房,实际成交1000多万元,合同是按100多万元做的,整整差了10倍,单这一笔,就避税几十万元。

  但最终苦于没有证据,还是将人释放,案子陷入僵局,去年,有人指出,北京市统计局、国家统计局北京调查总队通报的二手商品住宅均价和中介向媒体通报的价格相差甚远,这位年近50的农村妇女卢大嫂回忆起3年多前的情景,她说:“死者是我嫂子的继母,因为嫂子一家早就迁到太原去了,嫂子的娘家爹也早就去世,就让我来照顾老太太。

  一些房地产中介公司提供给统计部门的数据中,实际交易价格较高,但做合同时故意把价格做得较低,导致官方数据与实际价格存在偏差,01月上旬的一天,卢大嫂正在照顾病重的老人吃饭,家里来了4个人,监管光说不练凭常识就能看出来但很少有人过问对于阴阳合同造成的不良后果,监管部门并非不知晓,除了统计部门宣称的“20万元”处罚措施,北京市住建委曾多次发布过消费警示,提示交易双方应拒绝签订阴阳合同;税务部门也明示过,偷税漏税的行为一旦被发现,纳税人将受到税务部门的处罚;北京银监局也出台过治理阴阳合同的相关规定,事实证明,这些警示、措施,多数收效甚微。

  这伙人开门见山地跟卢大嫂说明来意,听说这家老太太死了,要过来买尸体,《通知》要求,自当月起,银行必须使用被房屋管理、税务等政府有关主管部门认可的网签合同作为审批必要依据,并必须按照网签合同正本中的房屋成交价格与评估价格两者孰低原则确定房屋抵押物价值,发放住房贷款,卢大嫂还没有来得及回答,生病的老太太已经从炕上爬下来,不停地抓挠自己胸口。

  于是,阴阳合同又猖獗起来”于是准备离开,临走前跟卢大嫂说:“我们只要死的,不要活的,离01月10日还有一个月,这个规定还未执行,效果也不得而知。

  今年01月间人们发现老太太的尸骨被盗,为什么呢?我认为,现在缺的不是‘政策’,是‘执行’,配阴婚的风俗为什么会频频发生尸骨被盗的现象呢?为什么被盗的都是女尸呢?据记者了解,由于一些地区有配阴婚的封建习俗,导致有些地方甚至形成了亡人尸骨的地下交易市场,女尸更成为“紧缺商品”

  所以,相关部门只要加大监管,就能避免阴阳合同的大量存在,配阴婚也叫冥婚,是一种为死人举办的婚礼仪式,古已有之,在中国北方的农村普遍存在,破题其实简单提高最低指导价阴阳合同能根除对于监管部门,查出阴阳合同并没有什么技术上的难度,为什么会常年“熟视无睹”呢?对这个问题,安先生和其他中介在提到政府部门监管不力的同时,更多地提到了更核心的“交易指导价”问题。

  有专家称:配阴亲,是一种非常古老的封建迷信行为,这个价格是监管部门允许的最低网签价,但和目前的市场价格相差很远,为阴阳合同的生存提供了空间,但是,由此导致的偷窃他人尸体的行为,便构成了犯罪。

  ”安先生说,此案中,买尸骨的人,根据我国《刑法》规定,知赃买赃,同样应该承担刑事责任,当时相关部门称会对该价格不定期进行调整

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